세입자 월세 밀렸는데 연락두절입니다. 어떻게 해야 하나요??

안녕하세요.

질문 내용 그대로 입니다...

세입자가 월세가 밀렸는데 5개월 넘게 밀린것으로 알고 있습니다.

보증금<밀린월세 이고요.. 연락은 안받습니다.

가끔 집에 오는것같은데 연락달라고 쪽지를 써놓고 열쇠를 바꿨는데도 열쇠하시는분을 불러 열쇠를

만들었는지 쥐도새도 모르게 왔다갔다하는거 같네요...

안에 물건을 치우고 방을 비워야 할듯한데 법적인 문제나 다른 말썽없이 해결 할 수 있는 방법을 알고싶습니다.

빠른 답변 부탁드려요^^

-부동산 소재지
-권리관계(소유자,저당권 등)

답변

법적인 문제없이 그냥 조용히 해결하고 싶으면,
이사비용을 쥐어주고라도 이제 그만 나가달라 부탁해 봐야죠.
연락도 안 받는 임차인이 과연 그대로 나가줄지 의문인데,
아무리 월세를 밀렸다고 해도 임차인의 물건을 임대인의 임의로 치우면,
그것 또한 법적 분쟁거리가 되니, 건드리지 마세요.
본디 임차인이 2기 이상의 차임을 밀리면 임대차계약은 해지가능하며,
명도소송을 통해 임차인을 내보내야 합니다.
우선 내용증명을 보내, 이러저러한 사유가 있으니 나가달라...
언제까지 정리하지 않으면 법적대응을 진행하겠다는 취지를 담아 발송하시고요.
점유이전금지가처분신청을 하고 명도소송도 제기하셔야 할 겁니다.
한 두달로는 끝나는 절차들이 아니니,
절차상 필요한 도움은 아래 네임카드 참고하시길 바라며,
소송이 내키지 않으면 처음에 말씀 드린 정도의 방법입니다.

아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.