가압류 근저당 우선순위는?
질문 : 토지 가치가 약 1억정도 되는데요 등기를 열람해보니까 97.3.12 근저당 4천만~ 농협 97.3.12 지상권설정~ 해당없을것 같고요~농협 98.2.27 근저당 3천만~개인1 99.2.26 가압류 1천만~ 본인 99.6.30 근저당 2천만~ 개인2 2000,6.7 근저당 3천만~개인3 2009.9.1 가압류 6천만~ 농협 2009.9.7 농협 임의경매개시 결정 -------------------------------- 합해서 1억 8천정도인데 질문 : 농협에서 2009.9.1 가압류를 걸어놓고 경매에 넣은것 같은데 이런 경우 본인은 얼마쯤 받을까요? 참고로 당시 법원에 가압류신청하고 판결에서 판사가 월 25% 이자를 쳐서 지급하라는 민사소송도 냈고 판사판결도 났는데 안주니까 끝나든데 ,이런경우 10년 전 옛날 이자도 받을수 있는지? 답변 : 토지가치가 1억이라는 것은 현 시세를 말씀하시는 듯 합니다. 경매가 진행되면 더 낮은 가격에 낙찰이 될 것입니다. 또한 경매를 한다고 해서 매각대금을 고스란히 받을 수 있는 것이 아니라, 경매집행하는데 소요된 비용 등은 제하고 남는 금액을 나눠갖습니다. 선순위 권리자를 우선충족 시켜야 하고요. 우선 농협에서 근저당 설정한 4천만원은 먼저 채워줘야 하고, 지상권은 상관없고, 질문자님 위에 근저당 설정한 개인이 그 이후에 배당액으로 자신의 몫을 충족합니다. 아마 상당부분 돌려받기 힘들 것으로 보이며, 가압류 설정한 것 자체로는 배당액을 받을 수 없으니 집행권원을 갖고 계셔야하는데, 판결문의 시효가 소멸하지 않았는지부터 확인하셔야 합니다.